چرایی ثبت اطلاعات املاک و اسکان

نکاتی مهم در خصوص ثبت اطلاعات محل سکونت خانوار و ثبت اطلاعات املاک تحت مالکیت به زبان ساده

۱– هدف از اجرای این طرح چیست؟

درست است که این طرح می تواند دست آوردها و خروجی های زیادی داشته باشد، اما هدف اصلی و انگیزه راه اندازی این طرح، اجرای قانون مجلس در جهت شناسایی خانه های خالی و دریافت مالیات از این خانه ها می باشد.

۲– چرا اصلا باید از خانه های خالی مالیات گرفت؟

به جهت کنترل قیمت مسکن و اجاره بهاء . با اجرایی شدن این طرح و دریافت مالیات از خانه های خالی، دیگر نگه داشتن ملک به عنوان سرمایه مقرون به صرفه نمی باشد و مالکان یا باید مالیات خانه خالی را پرداخت کنند و یا اینکه اجبارا آن را به اجاره دهند(و مالیات بر اجاره پرداخت کنند) که در نتیجه با زیاد شدن مسکن اجاره ای، نرخ اجاره باید افت کند. و یا اینکه به جهت خلاصی از این مالیاتها، اجبارا ملک خود را بفروشند که در نتیجه با زیاد شدن مسکن قابل فروش، قیمت مسکن باید افت کند.

۳– خوب اگر مالکان خانه های خالی به این طرح بی توجهی کنند و اصلا املاک خود را ثبت نکنند، چه اتفاقی می افتد؟

برای افراد حقیقی در سال اول ۶ برابر، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر ارزش عرف اجاره محل مشمول جریمه می شوند که بسیار جریمه سنگینی خواهد بود‌ و برای افراد حقوقی دو برابر می باشد.

۴– خوب قاعدتا فقط مالکان خانه های خالی باید ثبت نام کنند. پس چرا گفتند تمام سرپرستان خانوار اجبارا باید ثبت نام کنند؟!

دولت با استفاده از سامانه های مختلف از جمله کدپستی و امتیازهای آب و برق و گاز و غیره، آمار تمام خانه ها را دارد و تلویحا و در ابتدا به ساکن آن خانه را خالی تلقی می کند. حالا چنانچه سرپرست خانواری تکلیف محل سکونت خود را مشخص نکند، آن خانه خالی تلقی شده و مشمول مالیات می گردد. لذا تمام سرپرستان خانوار باید خانه ای که در آن سکونت دارند را اعلام کنند تا مشمول مالیات و جریمه های سنگین نشوند.

۳– خوب تا اینجا درست و سرپرستانی که مالک خانه هستند، باید محل سکونت خود را اعلام کنند تا خانه آنها مشمول مالیات خانه های خالی نشود. اما چرا سرپرستان خانواری که مستاجر هستند نیز باید ثبت نام کنند؟!

اگر سرپرست خانواری که مستاجر است و محل سکونت خود را در این سامانه اعلام کند و اطلاعات صاحب ملک را ثبت کند و از طرفی صاحب ملک اطلاعات این ملک را به عنوان املاک تحت مالکیت خود ثبت نکند، اینجاست که لو می رود و مشخص می شود که ایشان مالک یک ملک بوده(علی الخصوص اگر سند آن عادی باشد) اما آن را در این سامانه ثبت نکرده است و این اقدام وی فرار از مالیات بر اجاره و مالیات خانه های خالی تلقی شده و عواقب بعدی.‌‌.. و از طرفی اگر صاحب خانه، آن ملک را ثبت کند، با اطلاعات ثبت شده توسط مستاجر منطبق می شود و به بدین نحو و درنتیجه، اقدام مستاجر راستی آزمایی شده است و کدیکتا برای آن مستاجر صادر می شود.

۵– خوب مگر خانه های خالی در شهرهای کمتر از ۱۰۰ هزار نفر جمعیت و روستاها از مالیات معاف نیستند؟

• پس چرا سرپرستان خانوار در این شهرها و روستاها نیز باید اجبارا ثبت نام کنند وگرنه جریمه می شوند؟!
• چگونه جریمه ای می شوند؟!

 یکی از نتیجه ها و خروجی های اصلی این طرح این است که اطلاعات محل سکونت تمامی سرپرستان خانوار در سراسر کشور مشخص می گردد و برای کدملی تمام سرپرستان خانوار یک کدیکتا اختصاص داده می شود. حالا در نتیجه اگر کدملی سرپرست خانواری این کدیکتا را نداشته باشد و بلا‌تکلیف بماند، از خدمات دولتی محروم می گردد و در نتیجه جریمه می شود. پس درکل نتیجه می گیریم علیرغم اینکه ملکِ خالی این دست از اشخاص مشمول مالیات نیست، اما حتما باید به جهت هماهنگی با این طرح و دریافت کدیکتا، حتما این ثبت نام را انجام دهند.

نکته:در پایان مشخص شد که ثبت اطلاعات محل سکونت سرپرستان خانوار یک بحث است و ثبت اطلاعات املاک تحت مالکیت بحثی دیگر. یعنی اگر شخصی غیر از محل سکونت خود ملکی دیگر نیز دارد، حتما باید ضمن اینکه آن را ثبت می کند، وضعیت آن را نیز تعیین تکلیف کند.

۷– خوب اگر شخصی ملک خود را این گونه تعیین تکلیف کند که به اجاره و یا در اختیار فلان کدملی است چی؟

• اینجوری که قانون را دور میزند؟

 در این صورت وقتی آن کدملی مورد نظر، این ملک را به عنوان محل سکونت خود ثبت نکرده باشد، وی لو می رود و این اقدام تخلف محسوب شده و عواقب بعدی آن… نتیجه می گیریم که شرکت کنندگان در این طرح زنجیر وار به هم مرتبط هستند و ثبت اطلاعات خلاف واقع امکان پذیر نیست.

نکته: در ضمن هر سرپرست خانوار مجاز است و می تواند یک ملک به عنوان اقامتگاه اصلی و یک ملک در شهری دیگر به عنوان اقامتگاه فرعی داشته باشد.

۹– اگر سرپرست خانواری به عنوان مثال در منزل پدری سکونت دارد، آیا هنگام ثبت آن، اجاره ای محسوب می شود؟

نه می تواند رایگان و یا امانی و یا هر مورد دیگری باشد و الزاما اجاره ای محسوب نمی شود

‌

مطالعه بیشتر